Archi.ru
27.02.2017
Грузия, Аджарский район, 6100 Кобулети, поселок Цихисдзири
авторский коллектив:
Лев Нодельман, ГАП
Гиви Хомерики, главный конструктор
Игорь Тимченко, сейсмические расчеты
Мераб Мамардашвили, инженер-конструктор
Марина Сокол, инженер
заказчики, смежники:
Заказчик: Karapi LTD ( ООО «Карапи»).
В Грузии, в 19 километрах от столицы Аджарии города Батуми, в живописном месте с тропическими растениями, близ развалин византийской крепости Петра расположен выступающий в море скалистый уступ высотой 24 метра. Эта точка побережья – территория курорта Цихисдзири, где до 1991 работал пансионат «Наука». Но мало кто помнит, что прежнее здание этого пансионата имело иное название – Castello Mare, что в переводе с итальянского означает «Морской замок» или «Замок над морем».
Старое здание было заложено на этом уступе в 1905. В путеводителе 1910 года по курортному побережью вблизи Батуми сохранилось упоминание о нем: «Неподалёку от станции Цихисдзири, на отдельной скале между железнодорожным полотном и морем строится вилла Сastello Mare в виде замка, известного как дача Скаржинского. Оригинальность постройки и редкая красота места невольно приковывают к себе внимание всех проезжающих. Интересен висящий над морем балкон этой дачи, с которого открываются чудные виды…»
В советские годы вилла Castello Mare была переделана для нужд многоместного пансионата, и оригинальные архитектурные решения пропали: консольный балкон срезали, а в нижней части здания – по краю скалы, на месте панорамной площадки с лестницами и выходами к массивным контрфорсам – построили душевые.
За прошедшие 100 лет здание пансионата «Наука» обветшало и не подлежало реконструкции, что привело к его сносу в 2004 году. От прежнего Cаstello Mare сохранилась большая подпорная стена с уникальными каменными контрфорсами, которая удерживала верхнюю площадку с садом тропических растений и вековых деревьев. С другой стороны, на боковом склоне скалы, выросла бамбуковая роща с беседкой на небольшом уступе высотой 12 метров над водой. В естественной бухте сохранился спуск к морю с выходом на большие камни – древние обломки скалы, и входом в небольшой грот.
Инициатором развития Цихисдзири и заказчиком проекта стала грузинская компания Karapi LTD. В 2009 состоялся архитектурный конкурс, цель которого была – определить облик будущего отеля. Работа над проектом была поручена небольшому авторскому коллективу, в состав которого вошли московский архитектор Лев Нодельман и тбилисский конструктор Гиви Хомерики.
Целью проекта бутик-отеля стало совмещение структуры пятизвёздочной гостиницы и эклектичного обрамления романтического «Замка над морем». Авторы проекта постарались бережно и компактно разместить здания комплекса на площадке застройки, чтобы не нарушать естественного микроклимата Цихисдзири и сохранить курортные качества; они учли высоту уступа над морем порядка 24 метра и глубину берега 100 метров, создав архитектурную композицию с акцентом на скалистый уступ – с вертикалью центрального шпиля. Со стороны спускающейся к комплексу подъездной дороги с множеством поворотов виден стройный силуэт здания со шпилями, открытыми балконами, террасами и фасадными световыми часами с циферблатом-витражом в виде хвоста павлина. А со стороны моря наблюдателю открываются утопающие в буйной аджарской зелени силуэты белоснежных зданий на скале.
На компоновку комплекса повлияло неблагоприятное прохождение действующей одноколейной железной дороги. Она разделила комплекс железнодорожной галерей на две логические части – здание со шпилями, второй жилой корпус и виллу на берегу бухты со стороны моря, и двухэтажной пристройки с паркингом со стороны подъездной дороги. На финальной стадии отдельные здания внутри комплекса получили и собственные имена. Так центральная часть, - здание со шпилями названо "Виктория", второе 10-ти этажное здание на сваях стало "Дианой", а вилла в бухте на берегу моря получила имя "Афродита". Эти имена подчеркнули индивидуальность комплекса.
На участке застройки не было инженерной инфраструктуры. В инженерном проекте добавились очистные сооружения, скважины воды и экологически безопасные геотермальные источники тепла. При этом, удалось реализовать и требования к номерному фонду, номера с просторными балконами или террасами, в остеклении применяются слайдеры. Планировки и санузлы номеров оригинальны и оснащены по международной классификации для пятизвёздочных отелей. Всего в комплекса запроектировано 8 категорий номеров от семейных люксов до президентского номера под куполом на последнем этаже "Виктории".
Во втором жилом здании "Диана" на 6 и 7 этажах построены двухуровневые номера-ячейки. За основу для планировки взята схема ячейки типа "F" конструктивиста М.Я. Гинзбурга. Но от знаменитой ячейки в Доме Наркомфина схема отличается увеличенной шириной между поперечными осями - 5,7 м. Лестничные марши верхнего номера-ячейки разделились и встали на боковые стены. Сантехнический короб и вентиляционная шахта разместились по внутренней стене гостиной, что связало инженерные сети между номерами-ячейками и остальными одноуровневыми этажами здания. Санузлы верхнего и нижнего номера-ячейки попали между лестницами друг над другом, отделив холлы и спальни на другую сторону здания. Высота потолков в гостиных с балконом со стороны моря равна 3,8м.
Оригинальные решения коснулись компоновки нижних этажей. Техническое задание проекта требовало разместить: СПА с закрытым бассейном и медицинский центр, развлекательный центр и боулинг, ресторан и конференц-зал на 200 мест, лобби-бар с собственной кухней, рекреационные пространства и рецепцию, помещения для инженерного оборудования и персонала, теннисный корт и закрытый паркинг. Потребовалось организовать логистику между внутренними помещениями исключающую выход клиентов и персонала отеля на улицу в непогоду. Зал боулинга на 4 дрожки поместился между подпорной стеной на скале и железнодорожной галереей. СПА центр в -1 этаже комплекса объединен с залом закрытого бассейна и на одном этаже с медицинским центром. На другой стороне железной дороги в двхухэтажной пристройке - ресторан и концеренц-зал, а на нижнем уровне - пакринг на 35 машиномест. Здания объединены павильоном рецепции, построенным над железнодорожной галереей, и эксплуатируемой кровлей над нижними этажами, образующей открытую площадку, на которую заезжают гости по эстакаде со стороны дороги.
Открытый infinity-бассейн с морской водой на скале Цихисдзири украшение комплекса. Место для чаши подсказал естественный перепад высот на площадке. Из бассейна с высоты 24 метра открывается панорамный вид на аджарское побережье от Батуми до Кобулети. Площадка на скале делится зданием "Виктория" на две части, а тень здания делает пребывание у бассейна приятным с утра до вечера.
Комфорт гостей повышают наклонные лифты с обеих сторон комплекса. Оба проекта наклонных лифтов непохожи. Трасса наклонного лифта к вилле "Афродита" традиционная прямая с тросовым приводом, длиной 35 м, лифт прибыл из Италии. Вторая трасса проложена на морской пляж по линии старой лестницы, спускающейся на волнорез. Это не прямая линия, а меняющая угол наклона и поворот траектория длиной 89 м, которая построена по немецким технологиям. Трасса и остановки лифта разрабатывались вместе с архитектором и конструктором, а немецкая компания произвела и смонтировала наклонный лифт на прилегающем склоне.
Проект насыщен нестандартными решениями, которые продиктованы сложностью места. Комплекс запущен в эксплуатацию 27 июня 2016 года. Суммарная площадь запроектированного и построенного гостиничного комплекса составила ~17000 м2. За непродолжительное время с момента открытия отеля, "Castello Mare Hotel & Welness Resort" набирает популярность у туристов Аджарии, а жители Грузии приезжают в "Castello Mare Hotel & Welness Resort" для проведения свадебный церемоний, конференций и отдыха.
Castello Mare Hotel & Wellness Resort моя первая самостоятельнная работа в роли главного архитектора. Я благодарен за поддержку, веру и участие всем тем, кто вместе со мной преодолевал этот путь, от первого карандашного эскиза до открытия. И тем кто, сейчас видит и чувствует то, что все мы постарались создать в этом удивительном месте.
Спасибо...
Поделиться!